Semnarea unui contract de inchiriere se intampla de multe ori sub presiunea timpului: apartamentul place, alti chiriasi suna deja proprietarul, iar cititul cu atentie al clauzelor ajunge pe locul doi. Exact acele clauze citite in graba sunt cele care creeaza probleme peste cateva luni.
Durata contractului si conditiile de reziliere
Merita clarificat de la inceput cat timp esti obligat sa ramai in chirie fara penalizari si ce preaviz trebuie dat inainte de mutare, de regula 30 sau 60 de zile. Unele contracte prevad penalizari echivalente cu o luna sau doua de chirie pentru plecarea anticipata, o clauza care trebuie negociata inainte de semnare, nu descoperita ulterior.
Garantia si conditiile de returnare
Suma platita drept garantie ar trebui mentionata explicit, alaturi de conditiile in care se retine partial sau integral: degradari ale locuintei, restante la utilitati sau nerespectarea preavizului. Este util ca starea apartamentului sa fie documentata prin fotografii la momentul predarii cheilor, un pas asemanator verificarilor recomandate si inainte de semnarea unui antecontract de vanzare.
Cine plateste ce, pe langa chiria propriu-zisa
Contractul ar trebui sa lamureasca daca intretinerea, internetul sau eventualele reparatii curente cad in sarcina chiriasului sau a proprietarului. Fara aceasta claritate, discutiile despre cine plateste un robinet stricat sau o factura intarziata devin frecvente si tensionate.
Inregistrarea contractului si declararea veniturilor
Un contract inregistrat la ANAF ofera protectie ambelor parti si este obligatoriu prin lege pentru proprietar. Un chirias prudent poate cere dovada acestei inregistrari, mai ales daca la un moment dat va avea nevoie de contract pentru un credit sau pentru un dosar bancar.
Un contract citit cu atentie, chiar daca inseamna inca o vizita sau doua zile de asteptare, ramane mult mai ieftin decat un conflict cu proprietarul la finalul chiriei.
