Ultimul meșter și-a strâns sculele, iar în camere încă miroase a vopsea proaspătă. Tocmai acum vin la rând câteva plăți pe care rar le trece cineva în bugetul de construcție, cu termene de 15 și 30 de zile care curg indiferent dacă ai apucat să mobilezi.
După terminarea unei case plătești diferența din regularizarea taxei de autorizare (0,5% din valoarea reală a lucrărilor, dar niciodată sub valoarea impozabilă a clădirii), restul cotelor către Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), apoi, anual, impozitul pe clădire și pe teren, de la 1 ianuarie al anului următor, plus polița obligatorie PAD și taxa de salubrizare.
Plățile de după șantier, într-un singur tabel
Plățile de după finalizarea unei case se împart în taxe unice, legate de autorizație și de recepție, și obligații anuale care încep de la 1 ianuarie al anului următor. Recepția la terminarea lucrărilor este verificarea finală a casei de către o comisie numită de proprietar, iar data procesului-verbal semnat atunci pune în mișcare aproape toate termenele fiscale.
| Plata | Cât costă | Termenul | Unde plătești |
| Regularizarea taxei de autorizare | 0,5% din valoarea reală a lucrărilor, minus suma achitată la emiterea autorizației | declarația în 15 zile de la terminarea lucrărilor, plata în 15 zile de la calculul primăriei | primăria care a emis autorizația |
| Cota ISC de 0,5%, a doua tranșă | 0,5% din valoarea finală fără TVA, minus tranșa plătită la începerea lucrărilor | până la semnarea procesului-verbal de recepție | inspectoratul județean în construcții |
| Cota ISC de 0,1%, diferența | 0,1% din diferența dintre valoarea finală și cea autorizată | până la convocarea comisiei de recepție | inspectoratul județean în construcții |
| Impozitul pe clădire | cota hotărâtă de consiliul local, între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă | declarația în 30 de zile, plata în două rate, până la 31 martie și 30 septembrie | primăria |
| Impozitul pe teren | suma pe hectar, după categoria de folosință și zona din localitate | aceleași două rate anuale | primăria |
| Polița PAD | 130 de lei pe an pentru tipul A, 50 de lei pe an pentru tipul B | anual, cât timp deții casa | asigurătorii autorizați să emită PAD |
| Taxa de salubrizare | stabilită prin hotărâre a consiliului local | după regulamentul local | primăria |
| Intabularea construcției | tariful ANCPI și onorariul topografului | după certificatul de atestare a edificării | oficiul județean de cadastru (OCPI) |
Cât mai plătești la primărie pentru autorizație?
Taxa de autorizare se regularizează la finalul lucrărilor. Codul fiscal, adoptat prin Legea nr. 227/2015, stabilește pentru o clădire rezidențială 0,5% din valoarea lucrărilor, iar suma achitată la emiterea autorizației a fost calculată doar pe valoarea estimată. Regularizarea înseamnă recalcularea taxei pe valoarea reală, urmată de plata diferenței sau de restituirea sumei plătite în plus, în limitele unui prag minim fixat de lege.
Când ai cerut autorizația de construire pentru o casă, ai declarat o valoare a lucrărilor, de obicei cea din devizul proiectantului. Articolul 474 din Codul fiscal îți dă apoi 15 zile de la terminarea lucrărilor, dar nu mai mult de 15 zile de la expirarea autorizației, ca să depui la primărie o declarație cu valoarea reală. Primăria are la rândul ei 15 zile să recalculeze taxa, iar tu alte 15 zile să plătești diferența.
Să zicem că ai obținut autorizația pentru lucrări de 450.000 de lei și ai plătit 2.250 de lei, iar casa a costat la final 600.000 de lei. Taxa recalculată este 3.000 de lei, deci mai ai de achitat 750 de lei. Eu aș ține la un loc facturile și contractele cu meșterii, ca să pot justifica oricând suma declarată.
Pragul minim care schimbă calculul în 2026
Valoarea declarată la final are un prag de jos: pentru casele de locuit, art. 474 alin. (7) din Codul fiscal spune că valoarea reală a lucrărilor nu poate fi mai mică decât valoarea impozabilă a clădirii, aceeași valoare folosită la calculul impozitului anual.
Valoarea impozabilă se obține înmulțind suprafața construită desfășurată cu o sumă pe metru pătrat și cu un coeficient de corecție. Suprafața construită desfășurată este suma suprafețelor tuturor nivelurilor, măsurate pe conturul exterior al pereților. Coeficientul de corecție este un multiplicator stabilit după zona din localitate și după rangul localității, adică locul ei în clasificarea oficială în care Bucureștiul are rangul 0, iar satele componente ale comunelor rangul V.
Pentru 2026, Legea nr. 239/2025 a fixat suma de referință la 2.677 de lei pe metru pătrat pentru o casă din cărămidă arsă sau cu cadre din beton, cu apă, canalizare, electricitate și încălzire.
O casă de 150 de metri pătrați desfășurați, construită în satul reședință de comună (rang IV), în zona A, unde coeficientul este 1,10, are o valoare impozabilă de 441.705 lei. Aceeași casă în zona A a unui municipiu de rang I, cu coeficientul 2,50, ajunge la 1.003.875 de lei, adică aproape 6.700 de lei pe metru pătrat.
În municipiu, o declarație finală de 600.000 de lei nu mai contează, fiindcă taxa se calculează pe 1.003.875 de lei, adică 5.019 lei în total și 2.769 de lei de plată peste cei 2.250 achitați la autorizare. Părerea mea e că pragul lovește mai ales casele ridicate în regie proprie, unde suma facturilor iese des sub valoarea din tabelul fiscal.
Cotele ISC se închid înainte de recepție
Cotele către Inspectoratul de Stat în Construcții sunt două contribuții separate de taxa de la primărie, una de 0,5% din valoarea lucrărilor fără TVA și una de 0,1% din valoarea lucrărilor autorizate. Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în vigoare din 25 august 2026, le-a păstrat cu aceleași procente, la art. 352 și art. 143.
La începerea lucrărilor ai plătit integral cota de 0,1% și jumătate din cota de 0,5%. Restul cotei de 0,5% se recalculează pe valoarea finală și se achită până la semnarea procesului-verbal de recepție, iar diferența la cota de 0,1% se plătește până la convocarea comisiei. Fiecare zi de întârziere costă 0,15% din suma datorată.
Pentru o casă autorizată la 450.000 de lei și terminată la 600.000 de lei fără TVA, prima tranșă a cotei de 0,5% a fost 1.125 de lei. La final mai plătești 1.875 de lei pentru această cotă și 150 de lei pentru diferența la cota de 0,1%.
Comisia de recepție o numește proprietarul, iar din ea face parte obligatoriu și un reprezentant al primăriei care a emis autorizația, potrivit Regulamentului de recepție aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 343/2017. Regulamentul leagă recepția de adeverința prin care ISC confirmă plata cotelor, așa că diferențele se achită înainte de semnarea procesului-verbal.
Autorizație veche, cod nou
Autorizațiile emise înainte de 25 august 2026 rămân valabile, în condițiile legii după care au fost emise, până la finalizarea lucrărilor sau până la expirare, potrivit regulilor de tranziție explicate de arhitectul-șef al municipiului Cluj-Napoca, Claudiu Salanță. Instituția Prefectului Cluj a precizat în octombrie 2026 că ele se pot prelungi o singură dată, cu cel mult 12 luni, cu cererea depusă minimum 15 zile lucrătoare înainte de expirare.
Prelungirea are propria taxă, egală cu 30% din taxa de autorizare inițială, conform art. 474 din Codul fiscal. La o autorizație care a costat 2.250 de lei, asta înseamnă 675 de lei, bani pe care i-aș plăti fără ezitare dacă alternativa e o autorizație nouă pentru o casă aproape gata.
Când devine o casă nouă impozabilă?
O casă nouă devine impozabilă de la 1 ianuarie al anului care urmează datei dobândirii, iar pentru o construcție nouă art. 461 din Codul fiscal consideră dată a dobândirii ziua procesului-verbal de recepție, dar nu mai târziu de 15 zile de la terminarea efectivă a lucrărilor. Din acel moment ai 30 de zile să depui declarația fiscală la primărie, împreună cu autorizația și procesul-verbal.
Recepția amânată nu oprește ceasul fiscal. Dacă lucrările nu s-au terminat la termenul din autorizație și nu ai cerut prelungirea, Codul fiscal te impozitează oricum pentru partea de casă ridicată până la expirarea autorizației. Declarația depusă după cele 30 de zile este contravenție și se amendează, potrivit art. 493 din același cod.
Data recepției decide și anul din care plătești. O casă recepționată pe 20 decembrie 2026 datorează impozit pentru tot anul 2027, pe când una terminată efectiv în primele zile din ianuarie 2027 intră la plată din 2028. Regula celor 15 zile închide însă spațiul de manevră, așa că o casă gata în noiembrie rămâne, pentru fisc, o casă din 2026, oricând ai semna procesul-verbal.
Pentru cine termină acum contează și anul 2027. Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a declarat pe 19 octombrie 2026 că impozitarea clădirilor la valoarea de piață nu se va aplica în 2027, iar măsurile concrete vor fi stabilite odată cu bugetul pe anul viitor.
Cât ajunge impozitul anual pe casă și pe teren?
Impozitul anual pe o casă de locuit deținută de o persoană fizică se calculează aplicând la valoarea impozabilă cota hotărâtă de consiliul local, între 0,08% și 0,2%. Pentru 2026, Legea nr. 239/2025 a interzis consiliilor să coboare cota sub nivelul din 2025.
Cu o cotă de 0,1%, casa de 150 de metri pătrați din satul reședință de comună ajunge la aproximativ 442 de lei pe an, iar aceeași casă în zona A a unui municipiu de rang I, la circa 1.004 lei. Plata se face în două rate, până la 31 martie și 30 septembrie, iar consiliul local poate acorda o bonificație de până la 10%, adică o reducere pentru plata integrală odată cu prima rată.
Terenul de sub casă poate trece în altă categorie
Terenul de sub casă se impozitează după categoria de folosință, adică felul în care este înregistrat în evidențe. În intravilan, art. 465 din Codul fiscal impozitează terenurile cu construcții, trecute des în evidențe drept curți-construcții, după un tabel separat, cu sume pe hectar mult mai mari decât la arabil.
Dacă după construire lotul cumpărat ca arabil e înregistrat, total sau parțial, ca teren cu construcții, impozitul pe acea suprafață crește. Ca ordin de mărime, Primăria Timișoara calculează pentru 2026 un impozit de 436 de lei pe an pentru 500 de metri pătrați de teren cu construcții în zona C.
Prețul mic al unui lot poate împinge astfel o parte din costuri în anii de după mutare. Cine încă își alege locul de casă poate citi pe larg riscurile unui teren ieftin pentru casă, explicate pe SpinMag.org, înainte să semneze un antecontract. SpinMag.org este o revistă online în limba română care publică ghiduri despre construcția și întreținerea casei.
Polița PAD și taxele care vin odată cu mutarea
Polița PAD este asigurarea obligatorie a locuinței împotriva dezastrelor naturale, cerută de Legea nr. 260/2008 și emisă prin Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID). Potrivit documentului de informare PAID valabil din 1 martie 2026, prima obligatorie este de 130 de lei pentru o locuință de tip A, cu suma asigurată de 100.000 de lei, și de 50 de lei pentru tipul B, cu 50.000 de lei.
O casă din beton sau din cărămidă arsă intră la tipul A, iar una din chirpici sau din cărămidă nearsă, la tipul B. Pentru locuințele noi, PAID permite emiterea poliței înainte ca primăria să înregistreze casa la impozite, așa că o poți încheia imediat după recepție. Lipsa poliței se amendează, potrivit Legii nr. 260/2008, cu o sumă între 100 și 500 de lei.
Taxa de salubrizare este o taxă specială, adică o taxă locală hotărâtă de consiliul local pentru un serviciu anume, calculată de obicei pe persoană și pe lună. O datorezi de când locuiești în casă sau îți muți domiciliul acolo, după regulamentul fiecărei localități.
Intabularea închide dosarul casei
Intabularea casei înseamnă înscrierea construcției în cartea funciară, registrul public al proprietăților ținut de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin oficiile județene de cadastru (OCPI). Dosarul pornește de la certificatul de atestare a edificării, documentul prin care primăria confirmă că ai construit conform autorizației și că există proces-verbal de recepție.
Peste certificat vine documentația cadastrală, întocmită de un topograf autorizat, cu un onorariu stabilit liber. Dacă terenul tău avea deja carte funciară, înscrierea casei nu mai intră la prima înscriere, deci întreabă la OCPI ce tarif se aplică înainte să depui cererea. Gratuitatea introdusă de ANCPI la 7 aprilie 2025 acoperă doar prima înscriere a unui imobil în cartea funciară, adică serviciile cu codurile 2.1.1 și 2.1.4.
Întrebări frecvente
Ce se întâmplă dacă autorizația de construire pentru o casă expiră înainte de finalizare?
Dacă autorizația expiră înainte de terminarea casei și nu ai cerut prelungirea la timp, pentru lucrările rămase ai nevoie de o autorizație nouă. Codul fiscal te impozitează între timp pentru partea de casă ridicată până la data expirării. Prelungirea cerută la timp costă 30% din taxa de autorizare inițială, iar autorizațiile emise înainte de 25 august 2026 se pot prelungi o singură dată, cu cel mult 12 luni.
Pot locui în casă înainte de recepția la terminarea lucrărilor?
Regulamentul de recepție aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 343/2017 permite darea în folosință a unei construcții numai după ce proprietarul a admis recepția la terminarea lucrărilor. Mutarea mai devreme nu amână nici impozitul, pentru că data fiscală a casei este cel târziu a 15-a zi după terminarea efectivă a lucrărilor.
Ce valoare declar la final dacă am construit cu meșteri plătiți direct?
Declari costul real al lucrărilor de construcții și instalații, adică materialele și manopera, pe baza facturilor și a contractelor. Pentru taxa de la primărie, suma nu poate coborî sub valoarea impozabilă a clădirii, calculată în 2026 pornind de la 2.677 de lei pe metru pătrat desfășurat pentru o casă din cărămidă sau beton cu toate instalațiile. Pentru cotele ISC, valoarea se declară fără TVA.
Plătesc impozit pe casă dacă încă nu am intabulat-o?
Da. Impozitul pe clădire pornește de la data recepției și de la declarația fiscală depusă la primărie în 30 de zile, iar cartea funciară nu influențează această obligație. Intabularea îți trebuie la vânzare sau la un credit cu ipotecă.
Ce risc dacă am construit altfel decât scrie în autorizație?
Diferențele față de autorizație pot duce la suspendarea sau respingerea recepției. Legea nr. 169/2026 a introdus autorizația de regularizare pentru lucrările executate fără autorizație sau cu nerespectarea ei, emisă de aceeași primărie care eliberează autorizațiile de construire. Pentru clădirile aflate în această situație la intrarea în vigoare a noului Cod, impozitul pe clădire se majorează cu 100% de la data la care primăria constată abaterea și până la obținerea autorizației de regularizare.
Cât costă, orientativ, plățile de după terminarea unei case de 150 de metri pătrați?
Pentru o casă de 150 de metri pătrați desfășurați, autorizată la 450.000 de lei și terminată la 600.000 de lei fără TVA într-un sat reședință de comună, plățile unice ajung la circa 2.775 de lei, din care 750 de lei la primărie și 2.025 de lei la ISC. Anual vin impozitul pe clădire, de circa 442 de lei la o cotă de 0,1%, și polița PAD de 130 de lei, iar impozitul pe teren depinde de categoria lotului. În zona A a unui municipiu de rang I, doar diferența de taxă la primărie poate urca la 2.769 de lei, din cauza pragului valorii impozabile.
